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Immobilien

Immobilienbesitzer, Betreiber, Verwalter und Entwickler müssen in der dynamischen Welt der Immobilien wettbewerbsfähig bleiben. Die Risikomanagementlösungen von Marsh bieten ideale Unterstützung für Unternehmen mit kühnen Visionen.
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Die Art und Weise, wie Menschen leben und arbeiten hat sich aufgrund der COVID-19-Pandemie dramatisch verändert und wird sich auch weiterhin ändern. Um erfolgreich zu sein, müssen sich die Marktteilnehmer der Immobilienbranche auf die langfristigen Auswirkungen dieser Veränderungen konzentrieren und daran anpassen. Dies gilt insbesondere auch für den fortschreitenden Klimawandel und technologische Risiken.

Ganz gleich, ob Ihr Unternehmen mit neuen Umwelthaftungen konfrontiert ist, mit strikteren Anforderungen von Kreditgebern zu kämpfen hat oder nach Alternativen zur Risikofinanzierung sucht – Sie können von der Beratung und den Empfehlungen unserer Risikomanagementspezialisten mit fundierten Branchenkenntnissen nur profitieren.

Immobiliengesellschaften müssen Wege finden, um gegenüber zukünftigen Risiken widerstandsfähiger zu werden. Die Spezialisten von Marsh setzen ihr Fachwissen ein, um Ihnen dabei zu helfen, geeignete Ansätze für Ihre spezifischen Herausforderungen zu finden, egal, wo diese liegen. 

Häufig gestellte allgemeine Fragen

Bestimmte Risiken, denen im Immobiliensektor operierende Unternehmen ausgesetzt sind, sind in unterschiedlichem Ausmaß weltweit stets präsent: dazu gehören Wertschwankungen aufgrund von unvorhersehbaren makroökonomischen Bedingungen, Naturkatastrophen, durch den Menschen verursachten Katastrophen sowie plötzliche oder stufenweise Sachschäden.

Andere Faktoren, wie gesellschaftspolitische Unruhen, Terrorismus und wirtschaftliche Instabilität, treten in bestimmten Märkten häufiger als in anderen auf, wie unter anderem in verschiedenen Ländern in Asien, dem Pazifikraum, dem Nahen Osten und Südamerika.

Einige Bereiche des Marktrisikos betreffen bestimmte Vertikalmärkte bei Immobilien und nicht Regionen. So unterscheiden sich die Risiken beim Einstieg in den Vermietungsmarkt für gewerbliche Büroflächen angesichts des steigenden Trends zum Homeoffice von den Risiken externer Logistikflächen, nach denen die Nachfrage derzeit recht groß ist. Investoren sollten bei der Risikoabwägung kritisch sein.

Für die Objekte, die Sie besitzen oder kaufen möchten, benötigen Sie Schutz, der über die standardmäßige Grundversicherung hinausgeht (z. B. Versicherung gegen Brände, Hagelstürme, Tornados, Windschäden, Vandalismus und Diebstahl von Sachwerten) und außergewöhnliche Umstände einbezieht:

  • Extremwetterereignisse (z. B. Überschwemmungen, Erdbeben, Hurrikane und Erdrutsche/Schlammlawinen)
  • Diebstahl von Bargeld
  • Verlust von Mieteinnahmen
  • Terror
  • Finanzkriminalität
  • Politische Risiken

Gleichermaßen kann es sein, dass eine allgemeine Haftpflichtversicherung nicht ausreicht, um Ihre Immobilienbeteiligungen vollständig zu schützen, selbst wenn sie einen breiten Schutz bietet. Zu den zusätzlichen Risiken, die Sie bei der Haftpflichtversicherung berücksichtigen sollten, gehören:

  • Führungskräfte und leitende Angestellte
  • Fehler und Unterlassungen
  • Schäden für die Umwelt
  • Verletzung (Sie selbst und Ihre Mitarbeiter)

Die Antwort auf diese Frage hängt weitgehend davon ab, wie lange Ihrer Meinung nach die Objekte, die Sie und Ihr Entwicklungsunternehmen entwerfen und bauen, in Ihrem Eigentum stehen werden.

Wenn Sie beispielsweise beabsichtigen, Geschäftsgebäude so schnell wie möglich zu verkaufen, gehen bestimmte Sach- und Unfallversicherungen wahrscheinlich in die Verantwortung Ihres Käufers über, bevor Sie damit konfrontiert werden. Im Gegensatz dazu benötigen Sie eine umfassende Risikoabdeckung für Bauunternehmer, um potenzielle Pannen während der Bauphase abzudecken, da diese Risiken der Käufer nicht trägt.

Andererseits liegt es in Ihrem Interesse, wenn Sie Immobilien für die eigene geschäftliche Nutzung entwickeln, diese gegen sämtliche Risiken, denen Ihre Immobilien ausgesetzt sind, mit Versicherungen zu schützen.

Risiken sind am Immobilienmarkt unvermeidbar. Auch wenn die meisten Entwickler oder Investoren in Wohn- oder Gewerbeimmobilien sich im Allgemeinen des Risikos bewusst sind, kann man leicht bestimmte Risiken aus den Augen zu verlieren und dann – ohne Notfallplan oder Sicherheitsnetz – eine böse Überraschung erleben, wenn das Unerwartete tatsächlich eintritt.

Durch die Zusammenarbeit mit den Experten bei Marsh können Sie sich effektiver auf zu erwartende und außergewöhnliche Gefahren vorbereiten. Unser Immobilienteam stützt sich auf umfassende Erfahrung und eine globale Perspektive. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer optimierten und maßgeschneiderten Risikomanagementlösung.