Skip to main content
Marsh logo

Vastgoed

Eigenaren, exploitanten, managers en ontwikkelaars van vastgoed moeten concurrerend blijven in de dynamische wereld van onroerend goed. De oplossingen voor risicobeheer van Marsh zijn een ideaal ondersteuningssysteem voor bedrijven met een gedurfde visie.
Contact

De manier waarop mensen leven, werken, spelen en communiceren is drastisch veranderd door de COVID-19-pandemie, en blijft mogelijk veranderen. Om zichzelf te positioneren voor succes, moeten eigenaren, exploitanten, managers en ontwikkelaars van vastgoed zich aanpassen aan en richten op de langetermijngevolgen van deze verschuivingen, inclusief klimaatverandering en technologische risico's.

Of uw bedrijf nu wordt geconfronteerd met nieuwe milieu-aansprakelijkheden, probeert om te gaan met steeds strengere eisen voor leningverstrekkers of alternatieven voor risicofinanciering evalueert; u kunt profiteren van advies en begeleiding van risicobeheeradviseurs met een diepgaand inzicht in uw branche.

Vastgoedbedrijven moeten manieren vinden om beter bestand te zijn tegen toekomstige risico's. De specialisten van Marsh zetten hun expertise in om u te helpen bij het vinden van de juiste aanpak van uw specifieke uitdagingen, waar u ze ook tegenkomt.

Algemene veelgestelde vragen

Bepaalde risico's waarmee bedrijven in de vastgoedsector te maken hebben, zijn in verschillende mate, altijd en overal ter wereld aanwezig. Deze risico's omvatten waardeschommelingen die verband houden met onvoorspelbare macro-economische omstandigheden, natuurrampen, door de mens veroorzaakte catastrofes en plotselinge of geleidelijke materiële schade.

Andere risico's, zoals sociopolitieke onrust, terrorisme en economische instabiliteit, komen vaker voor in bepaalde markten dan in andere landen, onder andere in de regio's Azië, Pacific, het Midden-Oosten en Zuid-Amerika.

Sommige soorten marktrisico's hebben betrekking op exacte verticals van vastgoed, in plaats van op regio's. Zo verschillen de risico's van het betreden van de markt voor commerciële kantoorruimteverhuur gezien de enorme trends op het gebied van thuiswerken van de logistieke ruimte van derden, waar de vraag momenteel behoorlijk groot is. Beleggers moeten kritisch zijn in hun overweging van risico.

Voor de eigendommen die u bezit of van plan bent te kopen, wilt u bescherming die verder gaat dan de standaard zaken (bijv. voorzieningen voor brand, hagelstormen, tornado's, windschade, vandalisme en diefstal van bedrijfsactiva die geen contant geld zijn) en rekeningen voor buitengewone omstandigheden:

  • Extreme weersomstandigheden (bijv. overstromingen, aardbevingen, orkanen en aardverschuivingen/modderstromen)
  • Diefstal van contant geld
  • Verlies van huurinkomsten
  • Terrorisme
  • Financiële criminaliteit
  • Politiek risico

Op vergelijkbare wijze kan een algemene aansprakelijkheidsverzekering, hoe breed deze ook mag zijn, mogelijk onvoldoende zijn om uw vastgoedbelangen volledig te beschermen. Voorzieningen voor extra aansprakelijkheid die u dient te overwegen, omvatten:

  • Bestuurders en functionarissen
  • Fouten en nalatigheid
  • Milieuschade
  • Letsel (voor u en uw werknemers)

Het antwoord op deze vraag hangt grotendeels af van hoe lang u denkt dat u de eigendommen die u en uw ontwikkelingsbedrijf ontwerpen en bouwen, zult vasthouden.

Als u bijvoorbeeld van plan bent om commerciële gebouwen zo snel mogelijk te verkopen, zullen bepaalde voorzieningen voor eigendommen en ongevallen waarschijnlijk de verantwoordelijkheid van uw kopers worden voordat ze bij u terecht kunnen komen. Daartegenover staat dat u, in tegenstelling tot hen, een uitgebreide risicodekking voor bouwers nodig hebt om potentiële onvoorziene gebeurtenissen tijdens de bouw te kunnen dekken.

Aan de andere kant van het spectrum, als u vastgoed ontwikkelt voor uw eigen zakelijke gebruik, is het voor u goed om het te beschermen met een verzekering die zo breed is als de risico's waarmee uw vastgoed wordt geconfronteerd.

Risico's zijn onvermijdelijk op de vastgoedmarkt. Hoewel de meeste ontwikkelaars of investeerders in residentieel of commercieel vastgoed zich over het algemeen bewust zijn van risico's, is het gemakkelijk om specifieke risico's uit het oog te verliezen en vervolgens voor verrassingen te komen staan – zonder een kritiek noodplan of veiligheidsnet – wanneer het onverwachte daadwerkelijk gebeurt.

Door samen te werken met de experts van Marsh kunt u zich effectiever voorbereiden op zowel verwachte als buitengewone gevaren. Ons vastgoedteam maakt gebruik van uitgebreide ervaring en een echt mondiaal perspectief. We staan klaar om u te helpen een gestroomlijnde en op maat gemaakte oplossing voor risicobeheer te vinden.